[Góc nhìn] Gia đình trẻ nên thuê hay vay mua căn hộ chung cư tại thời điểm 2019

Vấn đề thuê hay mua nhà/căn hộ là bài toán khó đối với hầu hết các cặp vợ chồng trẻ tại TP. HCM. Giữa thuê và mua nhà, đâu là giải pháp phù hợp với nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính và định hướng lâu dài của gia đình trẻ?

Trong bài viết này, Sài Gòn Homes đã thu thập các số liệu nghiên cứu từ thị trường thực tế và ghi nhận ý kiến phân tích từ các chuyên gia đầu ngành về cả hai giải pháp trên để bạn cân nhắc.

Bài toán nên thuê nhà hay mua nhà: Cân đối giữ sổ tiết kiệm và thu nhập hàng tháng của bạn

Vấn đề tài chính hẳn là yếu tố quan trọng nhất chi phối quyết định mua hay thuê căn hộ đối với các gia đình trẻ. Theo số liệu điều tra năm 2017, GDP bình quân của người Việt Nam khoảng 1.911 USD/người – thuộc nhóm thấp trong khu vực. Điều này tác động trực tiếp đến khả năng sở hữu nhà của người trẻ.

Bài toán nên thuê nhà hay mua nhà

Trong đó, hiện có tới 81% người dân TP.HCM thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng. Khoản này chỉ tương đối đủ sinh hoạt căn bản hàng ngày và nếu người trẻ còn phải nuôi con thì cần lên kế hoạch tiết kiệm rõ ràng.

Bên cạnh đó, TP.HCM lại đón trung bình 150.000 người nhập cư mỗi năm nên dân số ngày càng đông đúc. Các hạng mục hạ tầng giao thông, công cộng luôn phát triển đồng bộ. Do đó, nhu cầu về nhà ở luôn mở mức rất cao và tăng mạnh. Đất ở vì thế tăng giá liên tục, nhiều giai đoạn mất kiểm soát vì nhiều lí do khác nhau khiến cơ hội mua nhà ngày càng khó khăn không riêng gì đối với người trẻ.

Đây là đối tượng chưa có nền tảng kinh tế vững, chưa có nhiều tiền tiết kiệm và nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng lại rất cao; chưa kể đến việc nuôi con nhỏ của các đôi vợ chồng trẻ.

Nên mua nhà hay thuê căn hộ chung cư 2019

Theo một số liệu điều tra của CBRE, trung bình các gia đình dư khoảng 800 triệu đồng sau 7 năm tích cóp, số tiền đó tương đương nửa căn hộ trung bình hiện nay. Chắc chắn bạn phải vay rồi trả chậm trong nhiều năm. Trường hợp may mắn, bạn mượn được người thân hay bạn bè với lãi suất gần như bằng 0 và trả nợ không kỳ hạn.

Tuy nhiên, phần đông gia đình vẫn phải vay ngân hàng với thời hạn nhất định. Chưa kể, phần lớn những căn hộ hiện nay phải trả trước hơn 56% để nhận bàn giao.

Nên mua nhà hay thuê căn hộ chung cư là vấn đề nan giải của các cặp vợ chồng trẻ

Đối với những gia đình chưa có đủ tiền tiết kiệm để mua căn hộ, có thể thuê để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà không phải chịu cảnh nợ nần chồng chất. Hiện nay có rất nhiều phân khúc căn hộ để bạn thuê hợp với khả năng tài chính.

Bên cạnh tiền mua căn hộ, gia đình bạn còn phải đối mặt với các khoản thuế (luôn luôn tăng cao), phí quản lí (có xu hướng tăng theo thời gian), chi phí sửa chữa… Nếu thuê căn hộ, thuế và chi phí sửa chữa sẽ do chủ căn hộ chi trả.
Mặt khác, việc mua căn hộ có thể gây bất tiện vì khó khăn di chuyển đối với các thành viên trong gia đình. Bạn phải lựa chọn mua căn hộ gần trường học của con hay gần nơi làm việc của cha/mẹ. Ngược lại, việc thuê căn hộ giúp bạn dễ dàng chuyển nơi ở sao cho phù hợp nhất với nhu cầu đi lại hiện tại.

Một vấn đề nữa là căn hộ khi chuyển nhượng thường giảm 10 – 20% giá trị nhà. Lợi nhuận từ việc bán căn hộ chỉ dựa vào vị trí đất nơi đó có tăng giá mạnh không, dịch vụ, tiện ích nội – ngoại khu sầm uất như thế nào. Tuy nhiên, việc tăng giá dựa vào vị trí thường không đáng kể đối với căn hộ thứ cấp mà chỉ ảnh hưởng nhiều đến bất động sản liền thổ.

Giải pháp thuê căn hộ Vinhomes cho vợ chồng trẻ: Cuộc sống đẳng cấp chỉ từ 16 triệu/tháng

Vinhomes Central Park là khu đô thị phức hợp, có quy mô lớn và đầu tư bài bản bởi chủ đầu tư uy tín Vingroup nên chất lượng căn hộ, tiện ích sống, không gian rất lý tưởng. Đặc biệt, dự án có hơn 1km mặt tiền ven sông Sài Gòn nên không khí luôn mát mẻ, đón gió tự nhiên và view sông, view toàn thành phố rất đẹp.

Căn hộ cao cấp Vinhomes chỉ từ 16 triệu/tháng

Liền kề khu vực ven sông chính là công viên cảnh quan rộng hơn 14ha với 40 hạng mục tiện ích như khu vườn Nhật Bản, đài phun nước trên hồ cảnh quan, khu núi đá nhân tạo, lối đi bộ, bãi cỏ rộng lớn…

Chuỗi tiện ích nội khu tại đây rất hoàn chỉnh, đảm bảo hầu hết nhu cầu sinh hoạt thường nhật của các gia đình trẻ. Trường học liên cấp Vinschool giúp bạn vô cùng thuận lợi đưa đón con đi học hàng ngày mà không lo kẹt xe, khói bụi, trễ giờ học của con. Chất lượng giáo dục Vinschool chuẩn quốc tế vừa dạy kiến thức một cách khoa học vừa trau dồi kỹ năng mềm cho con trẻ. Khuôn viên và hạ tầng đáp ứng nhu cầu tập thể thao, vui chơi của các bé. Khu vui chơi – giáo dục trẻ em VINKE là không gian giải trí lý tưởng cho các thiên thần nhỏ. Bên cạnh dó, bệnh viện Vinmec với đội ngũ y – bác sĩ hàng đầu và được đầu tư trang thiết bị, máy móc, cơ sở vật chất tối tân giúp chăm sóc sức khoẻ cả gia đình bạn ngay nội khu.

Ngoài ra, Vinhomes Central Park còn có các tiện ích như hệ thống F&B, trung tâm thương mại Vincom Center, cửa hàng tiện lợi Vinmart, rạp chiếu phim, hồ bơi, phòng tập gym, sân thể thao ngoài trời phục vụ các bộ môn tennis, cầu lông, bóng đá, golf. Bên cạnh đó, sân băng trong nhà và bến du thuyền đẳng cấp 5 sao là những điểm đặc biệt làm nên giá trị của Vinhomes Central Park hiện chưa có dự án nào sánh bằng. Đặc biệt, toà nhà cao nhất Đông Nam Á Landmark 81 là nơi vui chơi, mua sắm, thư giãn lý tưởng cho cả gia đình; nổi bật nhất là đài quan sát Sky View (tầng 79 – 81) có thể nhìn ngắm toàn thành phố.

>> Nếu chưa từng đến Vinhomes, bạn có thể xem bài viết: [Tổng hợp] 9 điều đặc biệt ở Vinhomes Central Park chỉ cư dân mới biết

Các dịch vụ gia đình tại căn hộ như dọn nhà, chăm sóc cây/sân vườn, sửa chữa – bảo trì điện, phục vụ ẩm thực tận nơi, chăm sóc thú cưng phục vụ bạn tối đa, cho cuộc sống tiện nghi tuyệt đối. Đây là những dịch vụ rất phù hợp với gia đình bận rộn.

Giá thuê căn hộ Vinhomes và chi phí sinh hoạt tại Vinhomes Central Park thế nào?

Chi phí thuê căn hộ rất phù hợp với những gia đình trẻ (2 vợ chồng hoặc vợ chồng + 1 con nhỏ) có thu nhập trên 40 triệu đồng/tháng. Sài Gòn Homes đang hỗ trợ dịch vụ cho thuê Vinhomes Central Park với mức giá tốt hàng đầu thị trường cùng với dịch vụ chu đáo. Nhiều căn hộ 1 phòng ngủ tại đây chỉ dao động từ 16 – 17 triệu đồng/tháng.

>> Xem ngay bảng giá cho thuê Vinhomes Central Park mới nhất 2019

Phí quản lý tại Vinhomes Central Park là 14.300 đồng/m2 (đã bao gồm 10% VAT, tính trên diện tích thông thuỷ). So với khu đô thị có hệ thống tiện ích chuẩn 5 sao, mức phí quản lý này vô cùng hợp lý.

Mỗi hộ gia đình sinh sống tại đây sẽ được gửi 1 chiếc xe ô tô và 2 xe máy với giá ưu đãi chỉ 1.250.000 VND / 1 ô tô/ tháng và 45.000 VND / 1 xe máy / tháng. Đối với khách ngoài gửi xe tại Vinhomes Central Park sẽ có mức giá 500.000 VND / ô tô / đêm và 30.000 VND / xe máy / đêm.

Đối với giá điện, hiện nay khu đô thị đang áp dụng mức giá như sau:

  • Từ Kwh 0- 50 : Giá 1.388 VND
  • Kwh 51-100 : Giá 1.433 VND
  • Kwh 101- 200 giá 1.660 VND
  • Kwh 201- 300 giá 2.082 VND
  • Kwh 301 – 400 giá : 2.324 VND
  • Kwh 400 trở lên : 2.399 VND (Giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT)

Về chi phí nước sinh hoạt, những hộ dân có hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký tạm trú tại Vinhomes Central Park được tính giá sau:

  • 10m3 đầu tiên giá : 5.020 VND/m3
  • Từ 10m3 – 20m3 giá : 5.930 VND/m3
  • Từ 20m3 – 30m3 giá : 7.313 VND/m3
  • Trên 30m3 giá : 13.377 VND/m3

Mức giá cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park và các dịch vụ tại đây do Sài Gòn Homes cung cấp hiện được đánh giá tốt nhất thị trường vì sở hữu nguồn căn hộ giá tốt, nội thất và view đẹp cùng chất lượng phục vụ lấy sự hài lòng của khách hàng làm đầu.

Back to top

Có thể bạn quan tâm